Filip odpowiada
Najczęstsze pytania właścicieli nieruchomości — w filmach i konkretnych odpowiedziach, od krótkich nagrań po dłuższe omówienia. Bez prawniczego żargonu; wszystkie odpowiedzi przygotowuję osobiście.
Jak powstaje oferta skupu mieszkania?
Siedem rzeczy, które sprawdzam przed przedstawieniem oferty — od stanu prawnego po termin i sposób rozliczenia.
Pytania, które słyszę najczęściej
Co wydarzy się po telefonie?
Obejrzyj na YouTube · Odtworzenie filmu połączy Cię z YouTube
Opowiadasz o nieruchomości i sytuacji, a ja mówię, jakie masz opcje. Jeśli dane wystarczają, podaję wstępny przedział ceny. Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Czy sprzedaż nieruchomości do skupu jest bezpieczna?
Obejrzyj na YouTube · Odtworzenie filmu połączy Cię z YouTube
Możesz wybrać własnego notariusza, a na Twoje życzenie cena może trafić do depozytu notarialnego jeszcze przed aktem. Warunki znasz przed podpisaniem czegokolwiek.
Dlaczego skup nieruchomości płaci mniej niż wolny rynek?
Obejrzyj na YouTube · Odtworzenie filmu połączy Cię z YouTube
Kupujemy inwestycyjnie: oferta uwzględnia stan, sytuację prawną, koszty i ryzyko. Na wolnym rynku, przy czasie i łatwej sprzedaży, zwykle można uzyskać więcej — mówimy o tym wprost.
Czy można sprzedać zadłużone mieszkanie z komornikiem?
Obejrzyj na YouTube · Odtworzenie filmu połączy Cię z YouTube
W wielu przypadkach tak — po uzgodnieniu spłaty z wierzycielem i komornikiem oraz skompletowaniu dokumentów potrzebnych do zakończenia egzekucji. Każdą sprawę analizujemy indywidualnie.
Czy można sprzedać udział bez zgody współwłaściciela?
Obejrzyj na YouTube · Odtworzenie filmu połączy Cię z YouTube
Przy zwykłej współwłasności ułamkowej — co do zasady tak. Inne zasady dotyczą m.in. udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, gdzie działa ustawowe prawo pierwokupu.
Czy dostaniesz ofertę skupu nieruchomości przez telefon?
Obejrzyj na YouTube · Odtworzenie filmu połączy Cię z YouTube
Wstępny przedział ceny — często tak, jeśli podczas rozmowy podasz kluczowe informacje o nieruchomości i sytuacji. Wiążąca oferta wymaga sprawdzenia dokumentów, a zwykle także oględzin.
Czy zadłużenie obniża wartość mieszkania?
Obejrzyj na YouTube · Odtworzenie filmu połączy Cię z YouTube
Zadłużenie może obniżyć cenę, którą realnie uzyskasz za mieszkanie. Gdy sytuacja prawna utrudnia lub uniemożliwia sfinansowanie zakupu kredytem, zmniejsza się liczba potencjalnych kupujących. Egzekucja komornicza, skomplikowane obciążenia i presja czasu mogą dodatkowo osłabić pozycję sprzedającego. Znaczenie ma więc rodzaj zadłużenia i etap sprawy.
Nie każda hipoteka oznacza taką przeszkodę. Mieszkanie z regularnie spłacanym kredytem hipotecznym może być sprzedane również kupującemu korzystającemu z kredytu, przy odpowiednim rozliczeniu zobowiązania.
Czy wszystkie skupy płacą tyle samo za mieszkanie?
Obejrzyj na YouTube · Odtworzenie filmu połączy Cię z YouTube
Nie — oferty potrafią się wyraźnie różnić, bo każdy inaczej liczy koszty i ryzyko. Warto porównać kilka propozycji i sprawdzić, kto faktycznie kupuje za własne środki, a kto tylko pośredniczy.
Czy remontować mieszkanie przed sprzedażą do skupu?
Obejrzyj na YouTube · Odtworzenie filmu połączy Cię z YouTube
Przed remontem lub odmalowaniem mieszkania warto najpierw poznać ofertę zakupu w jego obecnym stanie. Przy sprzedaży do skupu dodatkowe wydatki mogą nie przełożyć się na wyższą cenę. Przy sprzedaży na wolnym rynku opłacalność odświeżenia warto ocenić osobno.
Nie znalazłeś swojej sytuacji?
Zobacz strony poświęcone konkretnym przypadkom: zadłużone mieszkanie, komornik, lokator, spadek, udział we współwłasności, brak księgi wieczystej — albo po prostu zadaj pytanie. Najczęstsze pytania trafiają do tej strony.
Opowiedz mi o swojej nieruchomości.
Już podczas pierwszej rozmowy mogę wstępnie ocenić sytuację i podać orientacyjny przedział ceny.
☎ 504 334 504Zadzwoń terazPon.–sob. 8:00–20:00
Bezpłatnie omów swoją sytuację
Wybierz telefon lub e-mail — odpowiem w wybrany przez Ciebie sposób.